О собственном домике или квартире в Крыму мечтает, наверное, каждый житель России. И это неудивительно. Крымский полуостров славится своим местоположением, климатическими особенностями, богатой историей и культурой.
Цены на недвижимость в Крыму относительно стабильны
Цены на недвижимость в Крыму зависят от географической локализации. Самая дорогая недвижимость расположена в южной части полуострова, преимущественно в районе Ялты. Немного отстают от обозначенного города Гурзуф и Алушта. Самым же дешевым населенным пунктом в части покупки недвижимости считается Керчь. Бахчисарай, Феодосия и Евпатория находятся в относительно дешевом ценовом сегменте. Пика стоимости крымское жилье достигает к середине лета – купальному сезону, увеличиваясь чуть ли не на половину.
Если рассматривать цены на вторичную недвижимость, то они выглядят куда более позитивно на фоне первичного жилья. Рост стоимости вторички превышает в три раза величину расценок на новостройки. Начиная с лета 2017 года и к середине 2018 года вторичный рынок жилья увеличил стоимость предлагаемых объектов на 18%, в то время как новые квартиры подорожали лишь на 6%. В период с мая по август 2018 года соотношение стало 9% к 5%.
Рассматривая динамику роста цен на конец года в части квартирного жилья, стоит отметить, что оценочная кривая выглядит без пиков роста или спада. Повышение стоимости не прекращается, но выглядит это как планомерный процесс, достигший уровня 5%. На увеличение стоимости первичного рынка купли-продажи повлиял пуск Керченского моста в эксплуатацию, популярность ипотечного продукта и нехватка предложений в отношении жилой площади.
Цены на недвижимость в Ялте
Цены на недвижимость в Ялте зависят от уровня доходов россиян, их покупательской способности, ценовых предложений, объема туристического потока, миграционных процессов внутри страны и др.
Стоимость жилья в Ялте занимает первую строчку в рейтинге самых дорогих городов Крыма (за Ялтой следуют Алушта, Севастополь, Симферополь и т.д.). Средняя цена элитной недвижимости в среднем составляет 19,7 млн. руб. Вторичный рынок жилья, сгруппировавшийся вокруг спальных районов, опустошит карман собственника значительно меньше.
При более детальном рассмотрении, оказывается, что квартира, покупаемая у нынешнего владельца, обойдется приобретателю примерно в 7,4 млн. руб.; в новостройке – 7,0 млн. руб.
Цены на дома и земельные участки
Частный сектор характеризуется разнобоем цен. Очень много зависит от года постройки, местоположения и степени износа строения. Если говорить о количестве объявлений продажи частной недвижимости, то их существенно меньше, чем реализуемых квартир (в 1,7 раза).
Средняя стоимость дома составляет 8,3 млн. руб. Общая динамика такова, что падение цены представляет собой стабильный процесс, не предвещающий каких-либо позитивных изменений. Но говорить об этом со стопроцентной уверенностью, конечно же, нельзя.
Что касается земельных участков, то их стоимость стартует от минимального предела в 130 тыс. руб. за сотку и выше.