Риски потери денег в сделках с недвижимостью. Как их избежать?
 Главная    Риски потери денег в сделках с недвижимостью. Как их избежать?

Организация передачи денежных средств — главный этап в каждой сделке при покупке или продаже недвижимости. Являясь наиболее ответственным шагом, она предполагает передачу продавцу покупателем крупной денежной суммы. На сегодняшний день перенос наличных средств в чемоданах или же взятие расписки уже не так актуальны. Граждане зачастую выражают предпочтение другим, менее рискованным способам. Однако, даже они не всегда могут давать гарантию полной сохранности денежных средств.

Цель данной статьи — подробно рассказать об основных и самых актуальных на сегодня видах передачи денежных средств, а также прояснить их положительные и отрицательные стороны для всех желающих приобрести недвижимость в Ялте.

Об аккредитиве

Способ, по факту, является безналичным расчетом среди сторон сделки. Покупателем заранее должно быть проведено открытие специального банковского счета, с переводом на него согласованной и фиксированном обеими сторонами денежной суммы. По окончании регистрации сделки, продавцом должен быть предоставлен договор, заверенный печатями Российского реестра, в банк. На основании чего последний осуществит перевод денежных средств из так называемого аккредитива на личный счет.

О положительных и отрицательных сторонах способа

Эксперты относят данный способ к наиболее безопасным. В роли гаранта правильных взаиморасчетов выступает сам банк. К тому же, этот вариант предполагает отсутствие наличных расчетов, исключая массу рисков, связанных с фальшивыми купюрами и кражей средств.

Характеризуется высшей степенью безопасности. Банком в некоторой мере гарантируется правильность взаиморасчета всех сторон. Контролирование по факту поступления денежных средств на аккредитив, размеру суммы и подлинности купюр также осуществляется банком. Плюсом является и то, что вариант аккредитива предполагает защиту всей суммы и её неразглашение.

Однако, безналичный расчет в заключении подобных сделок является довольно редким. Причиной этому является банальное незнание и боязнь применения на практике. Граждане зачастую настроены к банку со скептицизмом, боясь появления санкций. И этот способ на данный момент нашел применение только среди крупных финансовых организаций при государственном участии.

При банкротстве банка людьми могут быть потеряны денежные средства, лежащие на счетах. Многими клиентами осуществляется хранение денег в валюте, то есть безналичный расчет при возможном колебании курса валют может повлечь за собой изменение стоимости объектов недвижимости.

О банковской ячейке

Продажа недвижимости в Ялте характеризуется преобладанием в 90 % передачи денег в сделках при помощи банковской ячейки. Осуществляется процесс по следующей схеме расчетов. После подписания сторонами договора, покупателем должна быть положена оговоренная сумма в одну из банковских ячеек. По окончании регистрации прав собственности, продавцом в банк предоставляется договор, на основании которого он может получить деньги. Аренда банковской ячейки обходится в 5000 рублей за месяц, что безусловно включается в расходы покупателей.

Договора аренды банковских ячеек могут быть заключены между покупателем и банком, либо между покупателем, банком и продавцом. В договоре должны быть указаны условия по открытию ячеек и имя ответственного за это человека. В основном, аренда предполагает срок в 1-2 месяца, пока договора проходят регистрацию.

О положительных и отрицательных сторонах способа

Контроль за денежной суммой и подлинностью купюр в этом случае банк осуществлять не будет. Это существенно повышает риски мошенничества. Экспертами рекомендован дополнительный заказ услуг проверки подлинности купюр, однако, их предоставляют не все банки. Стоимость услуги составит 0,1 % от суммы. При аренде счетной машинки, дополнительные расходы могут составить до 6000 рублей.

О депозите нотариуса

Основным отличием от первого способа аккредитива является перевод средств по ссылке при помощи специальных счетов нотариуса, заведомо открытых в банке.

Популярностью депозит нотариуса не пользуется, находя применение в сделке, предполагающей обязательное нотариальное заверение. Простая письменная форма совершения сделки лишь увеличит затраты до 0,5 % от общей суммы.

О положительных и отрицательных сторонах способа

Важными моментами являются степень доверия нотариусу, проводящему сделку, и уровень надежности банка, где нотариус открывает счет.

Конкурсная масса обычно не включает счет нотариуса при условии банкротства банка, то есть возврат денежных средств в случае чего может быть затянут.

О личной передаче денежных средств

Предполагает передачу покупателя продавцу наличных средств по окончанию подписания договоров и завершению процесса государственной регистрации.

О положительных и отрицательных сторонах способа

При недостаточном контроле за покупателем, продавцом могут быть получены денежные потери в виде «кукол» — сумок, в нижней части которых может быть обнаружена бумага вместо купюр, а также ограбления, в том числе и покупателя. Специалисты рекомендуют отказ от подобных способов.

Похожие статьи

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.