Спрос на недвижимость в Ялте вырос после открытия моста
 Главная    Спрос на недвижимость в Ялте вырос после открытия моста

После того, как транспортная проблема Крыма была решена, начала расти и инвестиционная привлекательность региона. На рынке недвижимости возрос спрос на жилплощадь, практически, во всех городах полуострова, в том числе на недвижимость в Ялте.

На сегодняшний день это самый динамичный рынок недвижимости России. Проблемы с транспортной доступностью, непростая логистика делали Крым недосягаемым для большинства населения страны. Все изменилось в одночасье с открытием в апреле 2018 г. терминала международного аэропорта «Симферополь» и в мае долгожданного Крымского моста. К 2020 г. готовят к запуску федеральную трассу «Таврида», протяженность которой составит более 260 км.

Это, поистине, «три кита» транспортной инфраструктуры полуострова с пропускной способностью аэропорта 6.5млн. чел. в год и моста с федеральной трассой порядка 14 млн. автомобилей. Этот факт сдвинул с места инвестиционную привлекательность региона. На рынке недвижимости стал наблюдаться всплеск спроса на приобретение жилья в городах Крыма, особенно в Ялте.

Вверх и только вверх

Первичное жилье можно считать локомотивом роста спроса на рынке недвижимости Крыма. Исходя из данных «Аvito Недвижимости» рост спроса на новостройки только в первом квартале составил 34%, если сравнивать с тем же периодом прошедшего года.

Отрадно и то, что положительная динамика спроса привела к снижению цен в этом сегменте. Например, падение цены на недвижимость в Ялте составило 16%, а в Севастополе — 10%. Это говорит о насыщении рынка предложениями. Но такая ситуация складывается не во всех городах. К примеру, квадратный метр новостройки в Феодосии стал дороже на 22%, Алушта ответила 15% ростом.

На графике хорошо видно, как возрос спрос на объекты недвижимости в первом квартале этого года, если сравнивать с предыдущим и с 2016 годом.

Покупателей больше интересуют новостройки. Поэтому на рынке вторичного жилья наблюдается застой цен, либо небольшое, но снижение. В городах центрального Крыма, таких как Белогорск, падение цен составило 2.7%, в приморской Керчи — 2.1%. Многими Керчь воспринимается не как курортный город, а какой-то перевалочный пункт. Только в Севастополе и Симферополе цены на “вторичку” слегка подросли на 1.1 и 1.2 (%). Такую же тенденцию можно будет наблюдать и во 2 квартале года из-за отсутствия причин, которые бы подстегнули рост цен на вторичное жилье.

Падают цены и на загородную недвижимость. Когда-то небольшой домик у моря был заветной мечтой сотрудников НИИ, вышедших на заслуженны отдых. Например, в Армянске и Алупке за год цены снизились, соответственно, на 25.8 и 17.8(%). А вот в Старом Крыму и Джанкое они слегка подросли. Но если брать суммарный процент, то он не положительный, а отрицательный, так как прослеживается снижение стоимости загородного жилья на 5.7%.

Кто в числе покупателей

Из информации, представленной «Avito Недвижимостью», стало ясно, что свыше 30% клиентов, которые интересуются покупкой или арендой недвижимости в Крыму, не являются жителями этой республики. В основном, это представители крупных мегаполисов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, которые либо инвестируют средства для дальнейшей коммерческой эксплуатации объектов, либо покупают их в личную собственность.

Например, некоторые семьи москвичей каждый week-end вылетают в Крым на собственную дачу отдохнуть. Если раньше они предпочитали проводить время в Европе, сейчас все изменилось. Появилась хорошая традиция уезжать семьей на все лето на море, если работа позволяет это сделать.

Как инвестиция на будущее

Существует устойчивое мнение, что покупатели делают инвестиции в новостройки по одной причине: для сдачи квартиры в аренду, когда наступит летний сезон. Если они преследуют только эту цель, то стоит отметить, что это довольно долгосрочная инвестиция. Но это не пугает покупателей, которые стремятся купить недвижимость в Ялте и Евпатории. Специалистами было подсчитано, что окупаемость 2-х комнатной квартиры в Ялте составит не менее 15 лет, в курортной Евпатории от 10 лет.

Такие инвестиции объясняются только одним: люди чувствуют, что потенциал Крыма будет только расти. Поэтому граждане используют любую возможность получать дополнительный доход, которым является сдача жилья в аренду. Продолжится и спрос на жилье в новостройках Ялты, который наблюдается с начала года. Ожидается его увеличение на 20-30%.

Такой ажиотаж явился следствием нескольких факторов, к которым относится прежде всего значительное улучшение логистики в регионе, качественные изменения в инфраструктуре республики, повышенный интерес россиян к туристическому потенциалу края, рост инвестиций государства в экономику Крыма.

Что касается объемов строительства, то они увеличились втрое, и это благодаря тому, что наблюдается снижение ипотечных ставок. В связи с запуском моста через Керченский пролив упрощается доставка стройматериалов на полуостров. Если наладить логистику в этом направлении, то сбудется прогноз по снижению цен на стройматериалы, которые в настоящее время имеют более высокую стоимость из-за транспортных издержек, если сравнивать их с ценами в центральных городах России.

Ожидается приход в регион новых подрядчиков, которые поднимут строительство на новый уровень. Это позволит и в дальнейшем наращивать показатели продаж, по объемам которых 2018 год превзойдет прошлые годы на 10-15 %.

    Курортно-туристический сезон

Пока инфраструктура Крыма не так развита по сравнению с европейскими и турецкими   курортами. Но у региона все еще впереди, так как ежегодно этому вопросу уделяется большое внимание. И сейчас уже видны результаты работы по улучшению уровня сервиса на Крымских курортах.

В 2017 году произошло снижение туристического потока в Крым (5.2 млн. чел.) по сравнению с 2016 годом (5.6 млн. чел.) из-за вновь открытого турецкого направления для российских туристов. Но в этом сезоне ожидается увеличение количества туристов на 20% из-за решенной проблемы автомобильной логистики.

Возьмем в расчет простые экономические соображения: средняя московская семья из 4-х человек, путешествуя на общественном транспорте на один из курортов Крыма, потратит в один конец от 13, 5 тыс. руб. до 18 тыс. руб. Если они будут следовать на собственном автомобиле, то удастся сэкономить порядка 10 тыс. руб. Согласитесь, это очень существенная сумма для многих.

Поток туристов увеличится не только из-за решения транспортного вопроса. Здесь еще вмешается весеннее колебание валютного курса. Чтобы не рисковать и не переплачивать за заранее приобретенные зарубежные путевки, многие предпочли отдых на отечественных курортах. Единственное, что может помешать приросту потока отдыхающих — постоянная конкуренция дешевых отелей Турции.

Как сообщили в Министерстве туризма республики Крым только в первом квартале текущего года на его курортах отдохнуло 265,5 тыс. человек. Это на 10.7% больше, чем за тот же период прошлого года. А из статистических данных «Avito Недвижимости» стало известно, что Крымские каникулы россиян на майские праздники вошли в топ 10 самых популярных мест отдыха, заняв почетное 6 место рейтинга.

Пора подводить итог

С начала функционирования Крымского моста прошло 3 месяца и хорошо бы подвести первые итоги. Только в первые сутки зафиксировано 20 тыс. транспортных средств, которые пересекли мост. А в воскресенье 20 мая эта цифра увеличилась до 23 тыс. машин. Исходя из данных инфоцентра «Крымский мост», за 5 первых суток из Краснодарского края в Крым и обратно проследовало 90 тыс. транспортных средств.

Так как количество гостей на полуострове постоянно увеличивается, то и возрастает интерес к недвижимости региона. Посуточная аренда квартиры в Крыму на Avito бьет все рекорды: буквально на прошлой неделе зафиксировано 75% повышение спроса, если сравнивать с мартом. Растет и спрос на недвижимость в новостройках: + 13% к мартовским значениям. Интерес к загородной недвижимости, по сравнению с началом весны, возрос на 15%.

А как ведут себя цены?

Зафиксировано снижение стоимости всех видов недвижимости в первом квартале текущего года, практически, во всех городах республики Крым. В связи с ростом спроса на недвижимость может ли измениться ситуация в обратную сторону?

Это будет зависеть только от застройщиков, которые либо увеличат объем строительства, либо продолжат его на уровне текущего года. Этим они создадут дефицит предложений, что приведет к увеличению стоимости квадратного метра площади.

Уровень строительства в настоящее время недостаточен, чтобы вызвать рост цен за счет повышения спроса. Только стремительное увеличение доходов крымчан, резкий толчок в развитии инфраструктуры смогут привлечь покупателей из других уголков страны.  Оказывается, транспортная доступность — это только начало глобальных перемен, которые предстоит воплотить в жизнь для того, чтобы обеспечить рост цен на недвижимость в Крыму.

Сейчас еще рано говорить о росте цен на недвижимость. Тот скачок, который наблюдался в 2015 году, навряд ли скоро повторится. Но если провести сравнение текущих цен на недвижимость в Краснодарском крае и республике Крым, то становится очевидным, что уже сейчас продажа недвижимости в Ялте становится более выгодной по сравнению с Сочи, так как квадратный метр жилья в Ялте стоит дороже.

 

 

 

 

Похожие статьи

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.