При выборе жилья в Ялте необходимо быть крайне внимательным, поскольку в дальнейшем малейшая ошибка может обернуться потерей больших денег. Приобретение жилья, как правило, проходит в несколько этапов.
Ваши финансовые возможности
В первую очередь оцените свою платежеспособность, включая возможность привлечения заемных финансов. Проанализируйте цены на желаемую категорию недвижимости, изучив специальные печатные издания, промониторив интернет-ресурсы. Таким образом, Вы получите представление о средней рыночной стоимости.
Выбор района для покупки жилья
Следующий шаг — выбор района для будущего проживания. Выясните, насколько развита инфраструктура в интересующем Вас районе. Наличие недалеко от дома детских образовательных учреждений, аптек, поликлиник, магазинов, остановок общественного транспорта очень важно для социально активных, работающих людей.
Подбор варианта жилой недвижимости
Выбирайте недвижимость в Ялте воспользовавшись услугами риэлтора, либо самостоятельно. Также неплохо еще сравнить цены на аналогичные объекты, продающиеся в этом же доме, что исключит покупку жилья по завышенной стоимости. Детально изучите всю документацию на квартиру.
Сбор сведений об объекте
Максимально соберите информацию о доме и выбранной квартире. Есть ли там управляющая компания? Самостоятельно разберитесь: какие коммуникации присутствуют и функционируют, в каком они состоянии? Проверьте работу водоснабжения и канализации, включите газ, свет. Поговорите с соседями и узнайте: действительно ли этот гражданин является собственником квартиры, нет ли проблем с коммуникациями, нет ли в подъезде асоциальных элементов? Нет ли в числе ближайших соседей рок музыкантов? Шумные соседи могут основательно осложнить жизнь в будущем.
Сбор информации о продавце
Соберите все доступные сведения о продавце. Проверьте его дееспособность, попросив предоставить Вам справки от нарколога и психиатра. Будьте внимательны, покупая квартиру у больных собственников престарелого возраста. Такие лица могут быть признаны судом недееспособными, и сделка окажется недействительной.
Узнайте также причину продажи квартиры. Если за небольшой период времени квартира перепродавалась много раз, если стоимость квадратных метров намного ниже рыночной — в таких случаях сделка может быть незаконной. Проявите осторожность, когда Вам предлагают приобрести квартиру по доверенности и ничего не известно о самом доверителе.
Будьте бдительны при покупке жилплощади, полученной в наследство, так как неожиданно могут появиться обделенные наследники и заявить о своих полномочиях. Если квартира была приватизирована, выясните — не проживали ли в ней несовершеннолетние дети, которые затем стали совладельцами.
Оформление сделки купли-продажи
Заключая договор, стоит подумать о защищенности расчетов. Лучше проводить оплату через банковскую ячейку, в этом случае гарантируется безопасность обеих сторон. Оптимальным вариантом безопасного заключения сделки станет помощь и сопровождение профессиональных юристов агентства недвижимости.