Покупка или продажа недвижимости в Крыму требует соблюдения ряда юридических процедур. В этой статье — подробная инструкция, как правильно оформить сделку, избежать рисков и зарегистрировать право собственности.
- Подготовка к сделке
✔ Проверка объекта недвижимости
Перед покупкой важно убедиться в «чистоте» объекта:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
- Отсутствие обременений (арест, ипотека, залог) — проверяется через выписку из ЕГРН (можно заказать на сайте Росреестра или через Госуслуги).
- Соответствие кадастровым данным (площадь, границы участка).
- Наличие разрешения на строительство (если покупаете дом или землю под ИЖС).
✔ Проверка продавца
- Убедитесь, что продавец — настоящий собственник (сверьте паспорт с данными из ЕГРН).
- Если продает представитель — проверьте нотариальную доверенность.
- В случае с наследством или дарением — убедитесь, что нет спорных наследников.
- Оформление договора
✔ Виды договоров
- Договор купли-продажи (основной документ при покупке).
- Договор дарения (если недвижимость передается без оплаты).
- Договор мены (обмен недвижимости).
✔ Что должно быть в договоре?
- Паспортные данные сторон.
- Подробное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь).
- Цена и порядок расчетов (наличные, безнал, рассрочка).
- Порядок передачи недвижимости (акт приема-передачи).
Важно! Договор можно составить самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное заверение обязательно, если:
- Продается доля в недвижимости.
- Один из собственников — несовершеннолетний или недееспособный.
- Регистрация сделки в Росреестре
После подписания договора право собственности нужно зарегистрировать.
✔ Способы подачи документов
- Через МФЦ («Мои документы») — самый удобный вариант.
- Онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги (с электронной подписью).
- Через нотариуса (если договор заверялся у него).
✔ Какие документы нужны?
- Паспорта сторон.
- Договор купли-продажи (3 экземпляра).
- Акт приема-передачи (если есть).
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц).
Срок регистрации: 5–10 рабочих дней.
- Получение выписки из ЕГРН
После регистрации вы получите:
- Выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности).
- Отметку в договоре о регистрации перехода права.
Проверить запись можно онлайн на сайте Росреестра.
- Особенности оформления земли в Крыму
Если покупаете земельный участок, дополнительно проверьте:
- Категорию земли (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения).
- Разрешенное использование (можно ли строить дом).
- Наличие межевания (без него могут быть споры с соседями).
- Риски и как их избежать
❗ Основные проблемы
- Незаконные постройки (самострой без разрешения).
- Споры с наследниками (если продавец не единственный владелец).
- Мошенничество (поддельные документы, продажа чужой недвижимости).
✔ Как защититься?
- Проверяйте историю объекта через выписку из ЕГРН.
- Пользуйтесь эскроу-счетами при расчетах.
- Обращайтесь к риелторам с лицензией или юристам по недвижимости.
- Заключение
Оформление недвижимости в Крыму требует внимательности и соблюдения всех юридических норм. Главные шаги:
- Проверить объект и продавца.
- Правильно составить договор.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Получить выписку из ЕГРН.
Совет: Если сомневаетесь — консультируйтесь с юристом, чтобы избежать проблем в будущем!
🚀 Удачной сделки!