Спрос на недвижимость в Ялте вырос после открытия моста

 Главная    Спрос на недвижимость в Ялте вырос после открытия моста
Поставьте оценку

После того, как транспортная проблема Крыма была решена, начала расти и инвестиционная привлекательность региона. На рынке недвижимости возрос спрос на жилплощадь, практически, во всех городах полуострова, в том числе на недвижимость в Ялте.

На сегодняшний день это самый динамичный рынок недвижимости России. Проблемы с транспортной доступностью, непростая логистика делали Крым недосягаемым для большинства населения страны. Все изменилось в одночасье с открытием в апреле 2018 г. терминала международного аэропорта «Симферополь» и в мае долгожданного Крымского моста. К 2020 г. готовят к запуску федеральную трассу «Таврида», протяженность которой составит более 260 км.

Это, поистине, «три кита» транспортной инфраструктуры полуострова с пропускной способностью аэропорта 6.5млн. чел. в год и моста с федеральной трассой порядка 14 млн. автомобилей. Этот факт сдвинул с места инвестиционную привлекательность региона. На рынке недвижимости стал наблюдаться всплеск спроса на приобретение жилья в городах Крыма, особенно в Ялте.

Вверх и только вверх

Первичное жилье можно считать локомотивом роста спроса на рынке недвижимости Крыма. Исходя из данных «Аvito Недвижимости» рост спроса на новостройки только в первом квартале составил 34%, если сравнивать с тем же периодом прошедшего года.

Отрадно и то, что положительная динамика спроса привела к снижению цен в этом сегменте. Например, падение цены на недвижимость в Ялте составило 16%, а в Севастополе — 10%. Это говорит о насыщении рынка предложениями. Но такая ситуация складывается не во всех городах. К примеру, квадратный метр новостройки в Феодосии стал дороже на 22%, Алушта ответила 15% ростом.

На графике хорошо видно, как возрос спрос на объекты недвижимости в первом квартале этого года, если сравнивать с предыдущим и с 2016 годом.

Покупателей больше интересуют новостройки. Поэтому на рынке вторичного жилья наблюдается застой цен, либо небольшое, но снижение. В городах центрального Крыма, таких как Белогорск, падение цен составило 2.7%, в приморской Керчи — 2.1%. Многими Керчь воспринимается не как курортный город, а какой-то перевалочный пункт. Только в Севастополе и Симферополе цены на “вторичку” слегка подросли на 1.1 и 1.2 (%). Такую же тенденцию можно будет наблюдать и во 2 квартале года из-за отсутствия причин, которые бы подстегнули рост цен на вторичное жилье.

Падают цены и на загородную недвижимость. Когда-то небольшой домик у моря был заветной мечтой сотрудников НИИ, вышедших на заслуженны отдых. Например, в Армянске и Алупке за год цены снизились, соответственно, на 25.8 и 17.8(%). А вот в Старом Крыму и Джанкое они слегка подросли. Но если брать суммарный процент, то он не положительный, а отрицательный, так как прослеживается снижение стоимости загородного жилья на 5.7%.

Кто в числе покупателей

Из информации, представленной «Avito Недвижимостью», стало ясно, что свыше 30% клиентов, которые интересуются покупкой или арендой недвижимости в Крыму, не являются жителями этой республики. В основном, это представители крупных мегаполисов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, которые либо инвестируют средства для дальнейшей коммерческой эксплуатации объектов, либо покупают их в личную собственность.

Например, некоторые семьи москвичей каждый week-end вылетают в Крым на собственную дачу отдохнуть. Если раньше они предпочитали проводить время в Европе, сейчас все изменилось. Появилась хорошая традиция уезжать семьей на все лето на море, если работа позволяет это сделать.

Как инвестиция на будущее

Существует устойчивое мнение, что покупатели делают инвестиции в новостройки по одной причине: для сдачи квартиры в аренду, когда наступит летний сезон. Если они преследуют только эту цель, то стоит отметить, что это довольно долгосрочная инвестиция. Но это не пугает покупателей, которые стремятся купить недвижимость в Ялте и Евпатории. Специалистами было подсчитано, что окупаемость 2-х комнатной квартиры в Ялте составит не менее 15 лет, в курортной Евпатории от 10 лет.

Такие инвестиции объясняются только одним: люди чувствуют, что потенциал Крыма будет только расти. Поэтому граждане используют любую возможность получать дополнительный доход, которым является сдача жилья в аренду. Продолжится и спрос на жилье в новостройках Ялты, который наблюдается с начала года. Ожидается его увеличение на 20-30%.

Такой ажиотаж явился следствием нескольких факторов, к которым относится прежде всего значительное улучшение логистики в регионе, качественные изменения в инфраструктуре республики, повышенный интерес россиян к туристическому потенциалу края, рост инвестиций государства в экономику Крыма.

Что касается объемов строительства, то они увеличились втрое, и это благодаря тому, что наблюдается снижение ипотечных ставок. В связи с запуском моста через Керченский пролив упрощается доставка стройматериалов на полуостров. Если наладить логистику в этом направлении, то сбудется прогноз по снижению цен на стройматериалы, которые в настоящее время имеют более высокую стоимость из-за транспортных издержек, если сравнивать их с ценами в центральных городах России.

Ожидается приход в регион новых подрядчиков, которые поднимут строительство на новый уровень. Это позволит и в дальнейшем наращивать показатели продаж, по объемам которых 2018 год превзойдет прошлые годы на 10-15 %.

    Курортно-туристический сезон

Пока инфраструктура Крыма не так развита по сравнению с европейскими и турецкими   курортами. Но у региона все еще впереди, так как ежегодно этому вопросу уделяется большое внимание. И сейчас уже видны результаты работы по улучшению уровня сервиса на Крымских курортах.

В 2017 году произошло снижение туристического потока в Крым (5.2 млн. чел.) по сравнению с 2016 годом (5.6 млн. чел.) из-за вновь открытого турецкого направления для российских туристов. Но в этом сезоне ожидается увеличение количества туристов на 20% из-за решенной проблемы автомобильной логистики.

Возьмем в расчет простые экономические соображения: средняя московская семья из 4-х человек, путешествуя на общественном транспорте на один из курортов Крыма, потратит в один конец от 13, 5 тыс. руб. до 18 тыс. руб. Если они будут следовать на собственном автомобиле, то удастся сэкономить порядка 10 тыс. руб. Согласитесь, это очень существенная сумма для многих.

Поток туристов увеличится не только из-за решения транспортного вопроса. Здесь еще вмешается весеннее колебание валютного курса. Чтобы не рисковать и не переплачивать за заранее приобретенные зарубежные путевки, многие предпочли отдых на отечественных курортах. Единственное, что может помешать приросту потока отдыхающих — постоянная конкуренция дешевых отелей Турции.

Как сообщили в Министерстве туризма республики Крым только в первом квартале текущего года на его курортах отдохнуло 265,5 тыс. человек. Это на 10.7% больше, чем за тот же период прошлого года. А из статистических данных «Avito Недвижимости» стало известно, что Крымские каникулы россиян на майские праздники вошли в топ 10 самых популярных мест отдыха, заняв почетное 6 место рейтинга.

Пора подводить итог

С начала функционирования Крымского моста прошло 3 месяца и хорошо бы подвести первые итоги. Только в первые сутки зафиксировано 20 тыс. транспортных средств, которые пересекли мост. А в воскресенье 20 мая эта цифра увеличилась до 23 тыс. машин. Исходя из данных инфоцентра «Крымский мост», за 5 первых суток из Краснодарского края в Крым и обратно проследовало 90 тыс. транспортных средств.

Так как количество гостей на полуострове постоянно увеличивается, то и возрастает интерес к недвижимости региона. Посуточная аренда квартиры в Крыму на Avito бьет все рекорды: буквально на прошлой неделе зафиксировано 75% повышение спроса, если сравнивать с мартом. Растет и спрос на недвижимость в новостройках: + 13% к мартовским значениям. Интерес к загородной недвижимости, по сравнению с началом весны, возрос на 15%.

А как ведут себя цены?

Зафиксировано снижение стоимости всех видов недвижимости в первом квартале текущего года, практически, во всех городах республики Крым. В связи с ростом спроса на недвижимость может ли измениться ситуация в обратную сторону?

Это будет зависеть только от застройщиков, которые либо увеличат объем строительства, либо продолжат его на уровне текущего года. Этим они создадут дефицит предложений, что приведет к увеличению стоимости квадратного метра площади.

Уровень строительства в настоящее время недостаточен, чтобы вызвать рост цен за счет повышения спроса. Только стремительное увеличение доходов крымчан, резкий толчок в развитии инфраструктуры смогут привлечь покупателей из других уголков страны.  Оказывается, транспортная доступность — это только начало глобальных перемен, которые предстоит воплотить в жизнь для того, чтобы обеспечить рост цен на недвижимость в Крыму.

Сейчас еще рано говорить о росте цен на недвижимость. Тот скачок, который наблюдался в 2015 году, навряд ли скоро повторится. Но если провести сравнение текущих цен на недвижимость в Краснодарском крае и республике Крым, то становится очевидным, что уже сейчас продажа недвижимости в Ялте становится более выгодной по сравнению с Сочи, так как квадратный метр жилья в Ялте стоит дороже.

 

 

 

 

Похожие статьи

107 Комментарии

  1. Mattolf

    Keflex Expansion Compensators http://cialibuy.com — Cialis Inderal Online Uk Pharmacy Cialis Le Propecia Et Il En Vente Libre

  2. Kelassoms

    Viagra E Ricetta Medica http://buycialisuss.com — Cialis Prescribed Ciprodex Otic And Amoxicillin buy cialis online Accutaine

  3. Stevcheaby

    Direct Zentel 400mg http://viacialisns.com/# — Buy Cialis Viagra Apotheke Schweiz Cialis Amoxicillin And Cetalopram

  4. Lesbisa

    Levitra Professional Sale https://buyciallisonline.com/# — Cialis Comprar Cialis Espana Sin Receta Cialis Cephalexin 500mg Capsule Side Effects

  5. Rogelionef

    mail order viagra online canadian pharmacy online buy generic cialis online canada

  6. Roberthag

    generic cialis for sale in the u.k buy cialis generic order brand name viagra online

  7. WilliamDes

    how to buy levitra buy generic cialis buy viagra riyadh

  8. ElmerUnurl

    buy viagra vancouver bc https://www.sildwithdoctorprescription.com buy cheap cialis from india

  9. Donaldkeype

    discount viagra for sale http://hydroxychloroquine24.com — buy hydroxychloroquine online cheap cialis in the usa

  10. Donaldkeype

    levitra online buy http://zithazi.com — zithromax price buy viagra in dubai

  11. Donaldkeype

    cheap reliable viagra http://hydroxychloroquine24.com — generic plaquenil viagra online ordering

  12. Donaldkeype

    cialis daily use discount http://aralenph.com — alaren price viagra buy australia

  13. Donaldkeype

    buy viagra professional online no prescription http://zithazi.com — zithromax cheap-generic-viagra.co.uk

  14. Donaldkeype

    cialis for sale in the us http://hydroxychloroquine24.com — plaquenil where to get viagra

  15. Donaldkeype

    buy cialis for cheap from us pharmacy http://hydroxychloroquine24.com — hydroxychloroquine 200 mg price in india buy viagra online legal

  16. Donaldkeype

    price of viagra http://aralenph.com — alaren online http://www.cheap-generic-viagra.co.uk/

  17. Donaldkeype

    how much is cialis http://alexa24ph.com — viagra pills viagra buy cheap

  18. Donaldkeype

    generic viagra sale online http://tadal24ph.com — generic cialis viagra buy cvs

  19. Donaldkeype

    cialis pills used http://zithazi.com — zithromax cheapest levitra online

  20. Donaldkeype

    cialis cheap canada http://kaletra24.com — kaletra price levitra cheap

  21. VirgilWrile

    cheap viagra soft
    viagra without a doctor prescription

  22. VirgilWrile

    buy cialis fda
    sildenafil

  23. VirgilWrile

    cheap viagra from canada
    generic viagra 100mg

  24. VirgilWrile

    cheap cialis/ viagra levitra
    viagra without doctor prescription

  25. VirgilWrile

    buy levitra online prescription
    viagra

  26. VirgilWrile

    order generic cialis online no prescription
    viagra on line no prec

  27. VirgilWrile

    buy viagra mastercard
    viagra

  28. VirgilWrile

    quality cheap meds pills viagra
    buy sildenafil

  29. VirgilWrile

    generic cialis
    viagra samples

  30. VirgilWrile

    best website buy levitra
    cheap viagra

  31. VirgilWrile

    buy viagra johor bahru
    generic viagra

  32. VirgilWrile

    buy cialis new zealand
    viagra without doctor prescription

  33. VirgilWrile

    buy cheap viagra in the uk
    sildenafil

  34. Donaldincus

    viagra pill generic viagra

  35. Donaldincus

    viagra coupons 75% off viagra without a doctor prescription

  36. HerbertArron

    cialis coupons
    http://tadalafilprof.com

  37. HerbertArron

    viagra vs cialis
    http://tadalafilprof.com

  38. Clintonsaulk

    generic viagra subscription viagra without doctor prescription
    viagra buy chennai

  39. Clintonsaulk

    side effects of viagra subscription viagra without doctor prescription
    map html buy viagra

  40. Viagra Generic

    when will viagra become generic alternative to viagra
    viagra sale lloyds pharmacy

  41. Viagra Generic

    100 mg viagra lowest price viagra dosage recommendations
    best place buy generic cialis

  42. JasonLex

    viagra without a doctor prescription walmart ambien without a doctor’s prescription
    onlinepharmacyero.com

  43. JasonLex

    prescription meds without the prescriptions buy prescription drugs without doctor
    onlinepharmacyero.com

  44. JasonLex

    buy prescription drugs from india mexican pharmacy without prescription where can i find really cheap viagra http://www.xdceo.com/space-uid-96219.html
    http://gubibo.com/home.php?mod=space&uid=94269

  45. JasonLex

    ed meds online canada prescription drugs online without doctor viagra cost per pill http://carbattle.net/People/hrffalony/People/Jamesdar/People/hshjspxt/
    http://forum.fifaserwis.com/member.php?u=594265

  46. JeromeSaupe

    cialis 20 mg generic cialis
    bestpricemedz.com cialis without doctor prescription

  47. JeromeSaupe

    expired cialis 3 years buy generic cialis
    bestpricemedz.com cialis

  48. JeromeSaupe

    cialis discount card cialis without doctor prescription
    bestpricemedz.com generic viagra

  49. ShannonLiach

    canadian cialis cialis prices
    tadalafilprof.com — what is cialis

  50. ShannonLiach

    daily use of cialis cialis vs viagra
    tadalafilprof.com — lowest cialis prices

  51. Daniellup

    cialis vs viagra sildenafil generic
    sildenafilst.org — generic viagra prices

  52. JosephCoult

    how much is viagra generic viagra pills
    https://wikigogy.org — generic viagra without a doctor prescription

  53. elomahafamuo

    http://mewkid.net/when-is-xicix/ — Buy Amoxicillin Online Buy Amoxicillin Online vrl.usxp.yalta-novostroy.ru.dvv.zx http://mewkid.net/when-is-xicix/

  54. edisooxinef

    http://mewkid.net/when-is-xicix/ — Amoxicillin Amoxicillin Online fdk.gdjw.yalta-novostroy.ru.xrd.sc http://mewkid.net/when-is-xicix/

  55. JosephCoult

    female viagra generic viagra without a doctor prescription
    https://wikigogy.org — buy viagra

  56. JosephCoult

    how long for viagra to take effect sildenafil generic
    http://www.telvwang.com/home.php?mod=space&uid=432513 — viagra prescription

  57. ihalohe

    http://mewkid.net/when-is-xuxlya/ — Amoxicillin 500mg Capsules Buy Amoxicillin wdw.iakn.yalta-novostroy.ru.urv.da http://mewkid.net/when-is-xuxlya/

  58. ecenoyufai

    http://mewkid.net/when-is-xuxlya/ — Amoxicillin Amoxicillin 500mg Capsules jst.pljh.yalta-novostroy.ru.irg.je http://mewkid.net/when-is-xuxlya/

  59. iigikosito

    http://mewkid.net/when-is-xuxlya/ — Amoxicillin 500mg Capsules Amoxicillin 500 Mg bfl.ebxd.yalta-novostroy.ru.ybx.ku http://mewkid.net/when-is-xuxlya/

  60. epiuzuwes

    http://mewkid.net/when-is-xuxlya/ — Amoxicillin 500 Mg Amoxicillin lnw.lgem.yalta-novostroy.ru.mec.xa http://mewkid.net/when-is-xuxlya/

  61. unoqafau

    http://mewkid.net/when-is-xuxlya/ — Buy Amoxicillin Amoxicillin ysv.wvah.yalta-novostroy.ru.ers.ec http://mewkid.net/when-is-xuxlya/

  62. ugeojaregedot

    http://mewkid.net/when-is-xuxlya/ — Amoxicillin Without Prescription 18 gdd.kfhn.yalta-novostroy.ru.iia.ti http://mewkid.net/when-is-xuxlya/

  63. evobomcavefi

    http://mewkid.net/when-is-xuxlya/ — Amoxicillin Amoxicillin zeq.taht.yalta-novostroy.ru.iad.lk http://mewkid.net/when-is-xuxlya/

  64. dulijag

    http://mewkid.net/when-is-xuxlya/ — Amoxicillin 500mg Amoxicillin 500mg qdr.srdm.yalta-novostroy.ru.qhr.ut http://mewkid.net/when-is-xuxlya/

  65. eftitabe

    http://mewkid.net/when-is-xuxlya/ — Amoxicillin Buy Amoxicillin Online Without Prescription lpn.hjrl.yalta-novostroy.ru.hzc.el http://mewkid.net/when-is-xuxlya/

  66. Ralphchats

    http://vgrmall.com/ — cheap viagra 100mg

  67. Ralphchats

    http://vgrmall.com/ — viagra from india

  68. VernonJal

    http://metformintop.com/ — metformin 500 mg er

  69. VernonJal

    http://prednisonetop.com/ — order prednisone from canada

  70. VernonJal

    http://gabapentintop.com/ — neurontin 2018

  71. Thomaspurce

    https://plaquenil400.com/ plaquenil cost

  72. Thomaspurce

    https://plaquenil400.com/ plaquenil cost

  73. Thomaspurce

    https://plaquenil400.com/ buy plaquenil online

  74. AnthonyBrums

    https://cialisfavdrug.com/# — canadian viagra cialis

  75. AnthonyBrums

    https://cialisfavdrug.com/# — does viagra or cialis help with pe

  76. EdwardBlems

    cialis 30 day trial coupon: canadian cialis

  77. EdwardBlems

    how much does cialis cost at walmart: cialis coupon

  78. EdwardBlems

    viagra 100mg price: order viagra online

  79. Lamartes

    ed treatment natural ED Pills Without Doctor Prescription

  80. Lamartes

    cialis coupons printable cialis price

  81. Lamartes

    generic cialis bitcoin tadalafil

  82. Robertlub

    buy generic viagra online viagra without a doctor prescription — viagra cheap

  83. Robertlub

    generic viagra without a doctor prescription buy sildenafil — canadian viagra

  84. Quentinbus

    cheap viagra 100mg — generic viagra mexican viagra

  85. Quentinbus

    viagra from india — generic viagra pills otc viagra

  86. Quentinbus

    viagra walmart — buy viagra generic roman viagra

  87. Wesleyred

    carprofen without vet prescription: ed pills that work ed remedies

  88. Wesleyred

    zithromax 250 price: how to get zithromax online zithromax purchase online

  89. BruceKen

    cheap erectile dysfunction pill: generic buy online pharmacy

  90. RalphBed

    cialis headaches afterwards https://cialisfavdrug.com — cialis tadalafil 20 mg

  91. RalphBed

    generic cialis at walmart https://cialisfavdrug.com — liquid cialis source reviews

  92. Rodneysiz

    natural pills for ed https://viaworldph.com/ — viagra price comparison

  93. Rodneysiz

    best cure for ed https://viaworldph.com/ — viagra without a prescription

  94. Stephenmut

    best ed pills online canadian pharmacy viagra drugs for ed
    ed cure

  95. Stephenmut

    ed meds pills drugs drugs without prescription male ed
    male enhancement pills

  96. RickiebyclE

    Восстановление поверхности эмали ванн

  97. PerryBib

    how to help ed
    https://canadianpharmacystorm.com
    buy prescription drugs from canada cheap

  98. PerryBib

    ed meds online without doctor prescription
    https://canadianpharmacystorm.com
    ed drug prices

  99. Matthewwrals

    pharmacie en ligne viagra sans ordonnance en belgique viagra sans ordonnance en belgique

  100. Robertelart

    viagra vs cialis https://cialmen.com is cialis generic available

  101. Robertelart

    cialis side effects https://cialmen.com 30 mg cialis what happens

  102. Robertelart

    generic cialis black 800mg https://cialmen.com cialis 30 day sample

  103. Brntaism

    [url=https://megaremont.pro/grodno-restavratsiya-vann]Реставрация ванн в Гродно эмалью[/url]

  104. Robertelart

    samples of cialis https://cialmen.com cialis coupons

  105. Robertelart

    cialis coupon code https://cialmen.com fastest delivery of cialis buying online

  106. Steventoify

    generic drugs without doctor’s prescription buy prescription drugs

  107. Steventoify

    buy generic pills buy cheap prescription drugs online

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

error: Alert: Content is protected !!